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网盟彩票手机版下载:老旧旅馆脱手 去年逾20件 - 产业.科技 - 工商时报
2022-12-31

近年不少旅馆面临屋龄渐老旧、整体观光业景气低迷导致营运不佳,纷纷出脱不动产资产,根据台湾住屋统计,去年以来全台各地至少有20多件旅馆、汽车旅馆不动产换手,其中又以建商成为接手旧旅馆不动产的最大宗。

过去一年的交易中,以富邦人寿268亿购入台北市的王朝大酒店规模最大外,多数交易规模约在3~10亿元,又以汽车旅馆为数最多,  例如今年1月兴富发建设以17.9亿元买下台中沙夏精品汽车旅馆,去年汉皇集团3.3亿陆续买进新北中和艾森堡汽车旅馆;三地开发8.7亿买下台南湖水岸人文休闲旅馆等。

此外,也有不少老旧饭店易手,去年以来交易的旅馆不动产,约有四成均为屋龄30年以上,去年李方集团出脱的皇家季节酒店1馆,台北市中山区的尤利西斯旅店,屋龄都达50年以上。

台湾住屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,“土地稀缺、危老盛行、资金充沛、时机契合”等四大因素,是近年全台旅宿不动产交易热络的推手。首先在土地供给方面,国内各都会的闹区地段,土地开发皆趋近饱和,在素地难寻的情况下,开发商便将购地目光,转向“地段精华、地坪广大、产权单一”的饭店旅宿。

且近年政府大力推动危老重建政策,许多屋龄逾30年的市中心高龄旅宿,因改建红利加身,对建商更具吸引力,收购的脚步大幅迈进,使得国内的饭店旅宿接连易主。

再者,疫情期间国际交流中断,手头资金满满的寿险、金控等无法赴海外投资,便在国内为资金寻找适合去处,饭店旅宿由于总价相对高昂,加上部分饭店旅宿可售后回租,投报表现稳定,也成为热门的游资停泊标的。

除此之外,近一年多来,观光产业饱受疫情冲击,不少饭店旅宿业者,都浮现获利了结的念头,所以出售价格也不再是铁板一块,对投资人来说,可说是捡便宜的好时机,因此交易状况比以往更加活络。

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