明星小学加持 高雄学区宅火烫 - 财经要闻 - 工商时报
2022-08-30

明星学区光环向来是屋价票房保证,根据统计,高雄市受总量管制的13间明星国小,近六年来周边住宅屋价涨幅从9%起跳、最高涨幅达77%,仁武区“登发国小”、楠梓区“援中国小”及凤山区“过埤国小”排名前三名。

台湾住屋集团趋势中心副理李家妮表示,热门学区名额竞争激烈,设籍时间长短也是入学优先条件之一,甚至有父母在小孩出生前就先入籍学区,这些明星学区宅磁吸庞大的家庭客群,加上成熟便利的生活机能,都成为这些学区宅抗跌、增值的优势。

她说,明星小学的形成通常有三大原因,首先是办学口碑优受家长青睐,其次则是学区位于市中心精华区,人口密集度高长年额满,第三种是屋价亲民的市郊区或新兴重划区,拥有建设利多带动,磁吸住宅人口不断增加,学龄孩童增多,像位于援中重划区的“援中国小”、过埤重划区的“过埤国小”就是最佳例子,也让屋价表现突出。

台湾住屋仁武7+1工商加盟店长黄明智表示,仁武“登发国小”涨幅居冠,主要是距离市中心左营、三民区不远,算是最近市区的郊区,也邻近鼎金系统交流道,联外交通方便,日常采买便利,生活机能条件佳,过去因屋价基期较低,吸引许多首购、家庭客群人口移入,成为近几年来高雄额满小学之一。

黄明智指出,“登发国小”周边早期多为透天聚落,随邻近的澄德重划区及仁武产业园区等建设题材带动,大楼产品从六、七年前如雨后春笋般增长,包括“莫内花园”、“恋恋U”及“冠艺2号作”等建案,每坪成交价约18到20万元,如今在建案持续推动及公共建设等利多支撑下屋价持续看涨,推升整体区域房市热度。

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