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买豪宅配林荫大道 为屋价撑腰 - 财经焦点 - 中国时报
2022-10-21

即便全国主要都会区“最贵豪宅”陆续更迭,但唯一不变的“标配”就是绿园道、林荫大道等景观优势,以北市豪宅为例,曾蝉联超过10年“豪宅王”的“仁爱帝宝”就在仁爱林荫大道上,即便以每坪1万元之差退居第二,但目前每坪成交价仍超越部分新建豪宅,满满绿意俨然成为屋价重要支撑。

根据最新实价揭露,过去半年,“仁爱帝宝”至少出现2笔买卖纪录,均由同一组已购住户以逾6亿元加价接手邻居释出户,每坪单价均超过210万元,不但比新建豪宅成交价还要高,甚至成为“单价200万豪宅俱乐部”中待最久的成员。

巿场人士指出,林荫大道具景观及永久栋距优势,一般住宅面林荫景观第一排与第二排屋价相比,单价就有1成的落差,且随著全国房市蓬勃发展,主要都会区绿园道、林荫大道两侧几乎都已经开发,因此,想要找到具有林荫大道、绿园道当作“标配”的新建案,难度已经变高,若再有品牌加持,价格甚至比邻近区域的个案再贵上2至3成,尤其未来防疫新生活将成为常态,民众对于居住环境越趋重视,绿地自然成为购屋族的重要考量,每有新案消息曝光,便成为话题焦点。

如近期房市相当热络的桃园市艺文特区,又以艺文广场周边最受瞩目,尤其艺文一街、艺文二街串联起的艺文园道两旁,被视为最烫金的地段,看好此区前景,指标建商丽宝推出“丽晶花园广场”,基地辽阔达1875坪,坐落桃园市艺文一街上,规画56~68坪,3房、3+1房产品,全案由豪宅新锐设计师刘俊男操刀,以三栋圆形立面建筑为主体,规画包括森林系泳池、3D拟真高球场、瑜珈教室近900坪公设空间,多元公设。

值得一提的是,“丽晶花园广场”更与丽宝文化艺术基金会携手合作,在社区内举办艺术展览。

同样绿园道景观优势搬到台中,也是区域指标豪宅的代表,根据市调资料,目前台中市至少拥有4处绿园道豪宅特区,指标个案开价在5至9字头。

其中,夏绿地园道,指标豪宅案“宝格”每坪开价70至90万元,另府会园道上的“宝玺天睿”,每坪开价则在79至90万元间,第三个是草悟道的“勤美之森”、“忠泰老佛爷”等,前者开价55至75万元,后者则约60至75万元,第四美术园道的“由巨大恒”、“富邦天空树”,前者每坪开价70至80万元、后者每坪开价60至75万元。

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